Holdings patrimoniais exigem estrutura contábil técnica, classificação adequada de ativos e planejamento tributário consistente. A forma como os imóveis são registrados e como as receitas são reconhecidas impacta diretamente a presunção de lucro, a apuração do ganho de capital e a carga tributária da empresa.
A BCCO atua na gestão contábil de holdings patrimoniais, assegurando conformidade fiscal, correta estruturação contábil e adequação às mudanças da Reforma Tributária.
Classificação de Ativos e Impacto na Tributação
Um dos pontos mais sensíveis na contabilidade de uma holding patrimonial é a correta classificação dos imóveis.
A distinção entre:
• Ativo imobilizado
• Propriedade para investimento
• Estoque
• Ativo destinado à locação
influencia diretamente:
• A presunção de lucro no Lucro Presumido
• A base de cálculo do IRPJ e da CSLL
• A tributação do ganho de capital
• A incidência de PIS e COFINS
• A caracterização da atividade operacional
Uma classificação inadequada pode gerar aumento indevido de tributação ou risco fiscal relevante.
Reforma Tributária e Aumento da Carga para Holdings
A Reforma Tributária altera significativamente o cenário das holdings patrimoniais.
Atualmente, muitas holdings no Lucro Presumido recolhem aproximadamente 3,65% de PIS e COFINS sobre receitas de locação, além da tributação sobre a presunção de lucro.
Com a implementação do IBS e da CBS, após o período de transição, a tributação sobre receitas poderá alcançar patamares próximos de 8,5%, representando aumento relevante da carga tributária para o setor.
Além disso, o IBS incidirá sobre operações que anteriormente não estavam sujeitas a tributação sobre consumo, modificando a estrutura de precificação e contratos de locação.
A adaptação exige reorganização contábil, análise de contratos e revisão da estrutura societária.
Pessoa Física com Múltiplos Imóveis
A Reforma Tributária também impacta pessoas físicas.
Contribuintes com mais de três imóveis e habitualidade na atividade poderão ser enquadrados como contribuintes do IBS e da CBS, alterando a lógica atual de tributação sobre locações e operações imobiliárias.
Essa mudança exige atenção estratégica e eventual reorganização patrimonial.
Gestão Contábil Especializada
A BCCO está preparada para atuar na terceirização contábil de holdings patrimoniais, oferecendo:
• Classificação técnica adequada dos ativos
• Adequação ao novo modelo IBS e CBS
• Organização de compliance fiscal
• Estruturação contábil para Lucro Presumido ou Lucro Real
Nossa atuação alia domínio técnico contábil e especialização na Reforma Tributária, garantindo segurança jurídica e previsibilidade fiscal.
Estruture sua Holding para o Novo Cenário Tributário
A tributação imobiliária passará por mudanças relevantes. Antecipar-se é uma decisão estratégica.
Conte com uma contabilidade especializada em holdings patrimoniais e preparada para a Reforma Tributária.
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